Se tem o objetivo de comprar uma casa nova, hoje trazemos-lhe um artigo com dicas e considerações a ter em mente na hora de o fazer para que tudo corra bem.
Comprar casa é uma das decisões mais importantes na vida de qualquer família. Assim sendo, também é motivo para pensar e organizar bem o orçamento. Para isso, é essencial conhecer até onde podem ir a nível de valores, conhecer a oferta de financiamento (se assim for necessário), impostos e solicitar informações básicas à construtora.
Porque comprar uma casa nova?
A compra de uma casa nova é totalmente pessoal, mas estas são construídas sobre os padrões dos mercados atuais e em teoria, livres de defeitos.
A compra de casas usadas tem algumas condicionantes, uma vez que esta tem de se ajustar às necessidades dos novos proprietários. Normalmente, são casas com design mais antigo e podem ter algum tipo de defeito e/ou problema. Também podem contemplar gastos energéticos maiores.
Dicas do passo a passo até a sua casa nova!
- Definir Orçamento:
É talvez o passo mais importante de todos, saber até que orçamento tem disponível para a compra da vossa casa. Dependendo do que tem, mais o que pode solicitar ao banco, a casa que pode comprar depende disso.
Atualmente os bancos não emprestam 100%, ou seja, é necessário ter entre 10% e 20% em capitais próprios. Ainda acresce, o valor de impostos e despesas.
Além disso, não convém fazer um empréstimo acima das suas possibilidades. O cenário ideal, é a prestação da casa nunca ultrapassar os 35% do orçamento familiar.
- Encontrar a casa certa:
Em qualquer circunstância a escolha da casa certa deve ir de encontro às necessidades e fases da vida das famílias.
Para tal, deve investigar e fazer o maior número de visitas possível, por isso deve contactar uma imobiliária da sua confiança para todo o acompanhamento.
- Escolha do Empréstimo:
De um modo geral, existem três tipos de empréstimos:
Taxa Fixa – hipoteca à qual é aplicada a mesma taxa de juro durante toda a vida;
Taxa variável – aquela que varia de mensalidade;
Taxa mista- por um período inicial é uma taxa fixa, mas posteriormente torna-se variável;
- Pedir informações ao construtor:
O construtor tem por obrigação, ter com ele documentos e dados, como o caderno de encargos. Assim, imprevistos e situações prejudiciais podem ser evitados.
- Impostos e Despesas:
- IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis;
- Imposto de Selo na compra e venda do imóvel;
- IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis;
- Fechar o Negócio:
Quando normalmente se celebra o CPCV (Contrato de Promessa Compra e Venda), é entregue o chamado SINAL, o normal de 10%, de forma a garantir o cumprimento do contrato.
