Para quem planeia comprar uma casa é comum recorrerem a financiamento bancário, mesmo num momento em que juros estão em alta. Mas é aqui que começam a surgir as dúvidas, será que há diferenças entre pedir um crédito habitação para comprar uma casa usada ou para uma casa nova? A verdade é que a idade da habitação não vai influenciar a concessão do empréstimo habitação. Já o estado do imóvel, vai pesar na avaliação bancária da habitação.
Quais são os critérios que os bancos têm em conta antes de conceder o crédito habitação?
Embora pareça mais fácil obter um critério habitação para adquirir uma casa nova do que para comprar uma casa usada, a verdade, é que não há diferenças entre ambas. Por isso pode sim, pedir um empréstimo habitação, a única coisa que o banco vai ter em conta é a avaliação da casa. Ou seja, o valor da casa no mercado residencial que, é calculado por um perito avaliador de imóveis.
Por isso, no geral, comprar uma casa nova ou usada não é um elemento que constitua piores ou melhores condições para a concessão do crédito habitação. É essencial que o seu foco esteja em ter uma avaliação bancária da casa em ordem! Pois lembre-se que este será o elemento que irá determinar o valor da casa, independentemente se for usada ou nova! Considerando que, na hora de conceder o crédito habitação, o banco irá emprestar até 90% do menor valor entre o preço de mercado e a avaliação da casa.
Mas, há exceções à regra, algumas entidades bancárias em Portugal dão sim, condições especiais de financiamento para a compra de imóveis com uma elevada eficiência energética.
O que é a avaliação bancária da casa? E quanto custa?
A avaliação da casa é um processo que serve para saber o valor de uma casa no mercado imobiliário. E para isso, são tidos em conta diversos elementos no processo como:
- o tamanho da casa;
- o estado de conservação da casa;
- a localização;
- a situação do mercado imobiliário no momento da avaliação.
