Cristina Carvalho

Há 10 anos que trabalho no ramo imobiliário e esta é a minha paixão. O meu objetivo é tornar os sonhos dos meus clientes realidade.

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Saiba como avaliar um imóvel de forma precisa

Saber como avaliar um imóvel de forma eficaz é algo que depende de vários fatores fundamentais.

 

 

 

Tendo em conta alguns fatores fundamentais que dependem para uma boa avaliação de um imóvel são por exemplo, a localização e o estado de conservação pois influenciam muito na altura da compra e que podem no final alterar também o seu valor. Por isso, saber como avaliar um imóvel, ainda que não seja profissional na área, pode ser um ponto positivo para conseguir um negócio mais benéfico para a posição do cliente.   

O mercado imobiliário tem vindo a sofrer robustas alterações nos últimos anos. A avaliação de um imóvel é um pouco diferente do que era antigamente. Mas, ainda assim, na altura de saber como avaliar uma casa, existem fatores fundamentais que são diagonais a qualquer imóvel, seja de que segmento for.

COMO AVALIAR UM IMÓVEL: 10 ELEMENTOS FUNDAMENTAIS

  1. Tipologia da casa

A tipologia é um dos elementos importantes na avaliação de uma casa. E, claro que, quanto mais assoalhadas tiver o imóvel, maior será o seu valor de compra/venda.

  1. Área total

Além da tipologia, é preciso avaliar a área da casa com precisão. Até porque podemos estar a falar de um T2 com uma área por vezes inferior a um bom T1!

Se a casa tiver boas áreas, ainda que tenha poucas divisões, haverá de imediato uma valorização do preço final no mercado.

  1. Localização

 A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes na altura de avaliar uma casa o que acaba por influenciar significativamente no valor da mesma. O tipo de área onde se insere, a proximidade ou não de transportes públicos, de serviços, de escolas, entre outros, são fatores que em influenciam o preço por metro quadrado.

  1. Idade do imóvel

O tempo que tem o edifício influencia nas avaliações das casas. O ano de construção pode ditar muita coisa, como o tipo de materiais utilizados na época, o tipo de construção, estado das canalizações, sistema elétrico, entre outros.

Mas o facto de ser um imóvel mais antigo não significa que corresponda menos, até porque podemos estar a falar de uma casa feita com materiais muito resistentes e já remodelado por dentro, o que a vai transformar numa casa muito bem considerada.

  1. Estado de conservação

O estado em que o imóvel se encontra é um elemento fundamental muitas vezes, o ano de construção pode ser antigo, mas já terem sido feitas obras de requalificação e muitas das coisas já estarem recuperadas. Se for novo, é avaliado de uma forma, se for antigo, mas estiver recuperado, será de outra.

Se por acaso estiver em mau estado, a localização ou a tipologia vão influenciar menos nestas contas, uma vez que o valor das obras totais pode interferir, e muito, na avaliação de uma casa.

  1. Acabamentos

Os acabamentos influenciam no valor final tendo em conta os materiais e loiças utilizadas.

  1. Extras

Nos extras há itens que são muito valorizados na hora de saber como avaliar um imóvel, como por exemplo, algum tipo de equipamento ou tecnologia, persianas, blackouts elétricos, sistema de luzes inteligentes, entre outros.

  1. Exposição solar

A exposição solar de um imóvel nem sempre é valorizada, mas a verdade é que, no dia a dia, é uma questão muito importante e vai fazer a diferença, por exemplo, na fatura final da energia.

Quanto mais sol entrar ao longo do dia, menos vai ter de despender do aquecimento e a casa fica valorizada por acréscimo, já para não falar da luz natural que é sempre mais agradável.

  1. Eficiência energética

Existe uma escala protocolada de eficiência energética, que começa no A+++ (mais eficiente) e pode ir até ao E (menos eficiente). Quanto mais eficiente for o imóvel, mais valorizado fica.

Para saber a escala do seu, deve consultar o certificado energético, obrigatório atualmente para qualquer casa antes de ser vendida / comprada.

  1. Área exterior

Por último, um elemento que deve ser considerado é o facto de uma casa ou apartamento com varanda ou terraço valer mais do que um sem qualquer área exterior. Se falarmos de um pequeno jardim, mais ainda!

 

 

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