O processo não é assim tão complicado como pensa, mas exige alguma paciência da sua parte. Uma das regras fundamentais passa por não tomar, em nenhum momento, decisões precipitadas, e avaliar bem os termos de cada negócio.
Vender para comprar
Se procura casa nova, é necessário que também se procure um cliente comprador para a sua casa. Um conselho que damos é não realizar a compra do novo imóvel até que haja realmente um comprador e com um contrato de promessa de compra e venda da atual casa.
Tendo em conta que esta primeira fase é por norma uma das mais demoradas e leva a decisões impulsivas, é aconselhável a elaboração de uma lista com todas as etapas e documentação, de forma a facilitar a organização e o foco ao longo de todo o processo inicial. Para essa lista sugerimos o seguinte:
- A mudança; os impostos e documentação necessária à venda de uma casa e à compra de uma casa; despesas da hipoteca; possível compra de novo imóvel e gastos em obras/remodelações.
TEMPO
O tempo irá articular todo o processo quando pretende vender e comprar casa, também é importante salvaguardar o mesmo, principalmente se a venda ocorrer antes da compra. Neste sentido, é recomendável fazer um acordo de 6 meses com o comprador entre a venda e a entrega definitiva da chave.
A hipoteca
O ponto principal e mais fácil será para quem já tiver a atual casa paga, visto que apenas tem de realizar uma nova hipoteca para a nova. Ainda assim, uma vez que por norma os empréstimos são de 30/40 anos, a situação normal será de ainda existirem prestações por liquidar. Neste caso, existem duas opções a ter em conta:
- Cancelamento da hipoteca atual: implica pagar a totalidade do remanescente do empréstimo e a respetiva comissão de cancelamento, geralmente esta é a mais usada;
- Sub-rogação da hipoteca: a dívida passa para o novo proprietário, ao substituir o credor na titularidade.
Permuta
A permuta permite uma poupança no crédito e consequente hipoteca. Ao fazer troca por troca, o valor do imóvel é abatido no outro e vice-versa, reduzindo significativamente a taxa de esforço. Ainda assim, há uma forte probabilidade de o banco aumentar o spread (diferença entre o preço de compra e venda de uma ação) ou obrigar a liquidação do empréstimo anterior e contratação de um novo.
No que diz respeito ao IMT, e caso exista uma diferença no preço dos imóveis, este imposto só irá incidir na diferença declarada de valores. Se o valor for igual, os proprietários ficam livres deste encargo.
#EquipaCristinaCarvalho
