A avaliação de um imóvel para venda é um momento decisivo, pois atribuir o preço certo a um imóvel pode determinar o sucesso de venda. O melhor método para identificar se os valores praticados são justos é a comparação. Ou seja, é preciso verificar quais são os aspectos que valorizam um imóvel e comparar o preço com outros imóveis similares, em localizações próximas ou semelhantes.
É também útil perceber quais são os valores praticados nas localidades onde tem interesse comprar. Apesar de haver variações, é possível encontrar uma média de preço por metro quadrado dos imóveis de cada área. No entanto, existem outras questões que influenciam o valor de um imóvel como os factores que lhe apresento de seguida:
- Localização
A localização é o factor mais importante na definição do valor do imóvel, já que é responsável por 25% desse valor. Todas as cidades têm localidades mais procuradas do que outras pelas infraestruturas que oferecem, como áreas de lazer, hospitais, farmácias, supermercados, shoppings, estádios, escolas, universidades, ruas calmas, boa rede de transportes públicos, proximidade com outros pontos principais. Para além disso, o índice de desenvolvimento urbano, medida comparativa de riqueza, alfabetização, e educação são fatores que adicionam valor. A combinação de todos estes fatores de localização influenciam diretamente o preço.
- Estado e conservação do imóvel
O estado em que o imóvel se encontra no momento da venda também influencia o valor do mesmo. Caso o imóvel esteja a precisar de obras, o seu valor final tem de ser calculado descontando quanto se gastaria com as obras. Muitas vezes compensa mais fazer algumas obras básicas e rápidas antes de colocar o imóvel para venda. Mas não é só o imóvel que deve estar em ordem. O prédio, no caso de apartamentos, também deve estar em boas condições de conservação, em termos de pintura e revestimentos, jardins, área de lazer, entre outros. Estes são, portanto, o cartão de visitas para o imóvel.
- Características do imóvel
Algumas características do imóvel podem também determinar o seu valor. Por exemplo, os imóveis novos são mais valorizados do que os imóveis usados ou, até mesmo, dos imóveis ainda em planta. Também todos os factores relacionados com o conforto (boas dimensões) e practicidade (equipamentos) tendem a valorizar o imóvel.
- Garagem
A existência de uma garagem ou lugar de garagem é essencial e influencia o preço do imóvel em 15%. Os compradores dão sempre importância em manter os seus carros em segurança.
- Segurança
Outros 15% do valor do imóvel é referente à segurança, ou seja, um imóvel situado numa localidade considerada calma e segura são pontos a favor. Apartamentos em condomínios fechados com câmaras de vigilância na rua e na área do prédio costumam ter um preço mais elevado.
- Acabamentos
Os acabamentos do imóvel são outro fator muito importante. Bons acabamentos duram muito mais e exigem menos gastos e preocupação com a manutenção, logo a qualidade dos acabamentos é um fator a ter em conta.
Antes de definir qual o valor do imóvel que quer vender, consulte um agente imobiliário. Este é o profissional mais indicado para o ajudar nessa missão, tendo em conta que lida diariamente com todos estes fatores.
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